Une reprise modérée mais soutenue dans la Haute-Savoie
Le marché immobilier en Haute-Savoie connaît une reprise relative depuis le début de l’année, suite à une période de déclin marqué par la crise. Selon le Laboratoire Économique du Logement (Label) de la Fnaim, le département a enregistré 13 886 ventes entre avril 2024 et avril 2025, marquant une hausse de +3,9 % sur un an. Cependant, cette croissance reste modérée face à l’effondrement enregistré lors des années précédentes, avec une baisse de -7,9 % sur cinq ans et de -18,2 % sur deux ans.
Facteurs de l’attractivité et dynamiques territoriales
Située à proximité de Genève et de la Suisse, la Haute-Savoie bénéficie d’une économie dynamique et d’un taux de migration élevé, ce qui favorise sa résilience face à la crise. Son volume de transactions dépasse la moyenne régionale, avec une progression de +3,9 % contre +1,4 % en Auvergne-Rhône-Alpes, et son taux de rotation des biens est également supérieur (+2,6 % contre 2,3 %).
Une offre limitée et des prix en léger accroissement
Malgré la reprise, l’offre disponible demeure faible, ce qui limite la chute des prix. À fin juin 2025, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien s’établissait à 4 607 €, en hausse de +2,3 % sur trois mois et +1,3 % sur un an. La situation diffère selon les communes ; par exemple, Saint-Julien-en-Genevois affiche une stabilité quasi totale, avec une baisse marginale de -0,16 %, tandis qu’Annemasse voit ses prix reculer de 7,9 % à 3 272 €/m².
Segmentation par secteur: des prix variés
Les quartiers huppés d’Annecy ou de la rive Est du lac d’Annecy connaissent une forte demande, avec des prix atteignant parfois 10 000 €/m². En revanche, dans les zones plus industrielles comme Cluses, le prix reste plus abordable, à environ 2 388 €/m². Les stations de montagne, telles qu’Avoriaz ou Chamonix, restent des refuges prisés, affichant des prix en hausse continue, avec notamment une progression de +4,4 % sur 8 mois pour les Alpes du Nord et un prix moyen de 10 720 €/m² à Chamonix.
Le marché locatif, un défi à relever
Le marché locatif est également très tendu, avec des loyers parmi les plus élevés de France en zones comme Annecy ou Annemasse, où ils atteignent respectivement 15,5 €/m² et 14,3 €/m². La forte demande combinée à une offre limitée, accentuée par une croissance démographique rapide, contribue à cette pression sur le marché locatif.
