Une évolution positive après une période de recul
Le marché de la maison individuelle en Haute-Savoie montre des signes de reprise après plusieurs années de déclin. Selon Nicolas Bonnet, directeur général de Maison Artis et président du pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment en Haute-Savoie, cette tendance s’inscrit dans un contexte régional et national où les ventes ont connu une légère amélioration en 2025. La stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,10 % ainsi que le retour du prêt à taux zéro pour l’achat de logements neufs ont contribué à redonner de la visibilité aux ménages.
Chiffres clés et perspectives
Les chiffres confirment cette relance : dans les 12 mois jusqu’à fin novembre 2025, environ 1 300 permis de construire ont été délivrés pour des maisons individuelles en Haute-Savoie, avec près de 1 100 mises en chantier. Si ces volumes restent faibles, ils sont globalement stables par rapport à 2024. Par ailleurs, la progression des ventes de l’ordre de 20 à 25 % en un an indique une amélioration prometteuse pour l’année 2026, en raison du délai nécessaire pour que ces ventes se traduisent en permis et en constructions.
Les facteurs influençant la dynamique locale
Les principaux acheteurs restent les travailleurs frontaliers, notamment dans les secteurs proches de Genève ou du lac Léman. La demande ne se limite pas à la frontière puisqu’en Albanais, à Faverges ou dans la vallée de l’Arve, des ménages travaillant en France acquièrent également des maisons neuves, souvent avec des projets plus petits et financièrement adaptés. Concernant les coûts, il n’y a pas eu d’inflation notable sur le prix de construction, qui se situe entre 250 000 et 300 000 euros, tandis que le coût du terrain reste variable, allant de 200 à près de 400 euros par mètre carré selon la localisation, comme constaté par les notaires.
Un contexte de ralentissement national et ses implications
Malgré cette amélioration, la région ne retrouve pas encore une activité de construction à la hauteur d’il y a quelques années. En France, le nombre de maisons construites reste bien inférieur aux volumes d’avant 2021, avec moins de 50 000 constructions en 2024 contre environ 120 000 en 2021. La production en Haute-Savoie a été divisée par deux en une décennie.
Les défis à venir et l’impact des politiques locales
Le ralentissement actuel s’accompagne aussi de ralentissements administratifs, notamment liés aux élections municipales et à la difficulté d’instruction des permis. Ce contexte freine l’offre nouvelle, impactant notamment le parc social et aggravant la pénurie de logements, un problème déjà chronique en Haute-Savoie. La revenda de permis de construire et la fin du dispositif Pinel ont également accentué cette tendance défavorable, freinant encore davantage l’investissement immobilier dans la région.
En résumé, la Haute-Savoie voit aujourd’hui les premiers signaux d’une reprise de la construction de maisons individuelles, soutenue par des facteurs économiques favorables au niveau national et local, malgré un contexte global de ralentissement et de défis administratifs, selon les experts recueillis par Le Dauphiné.
